La legge 210/2004, e il conseguente decreto legislativo 122/2005 recitano: al costruttore di immobili civili, pubblici e privati, viene imposto l’obbligo a contrarre polizza fideiussoria (a garanzia delle somme percepite dall’acquirente) e decennale postuma indennitaria (a tutela della durabilità del nuovo immobile).
2 sono gli elementi che emergono:
- garanzia di “salute finanziaria” dell’impresa;
- garanzia di “qualita’ tecnica dell’opera (o immobile) oggetto della copertura.
S’intuisce che per quanto concerne l’aspetto di “salute finanziaria dell’impresa” esistono gli strumenti di valutazione offerti dalle banche.
Come fanno invece le compagnie per accertare la qualita’ tecnica dell’immobile?
Non c’è una soluzione unica infatti certe compagnie richiedono, come requisito necessario al rilascio della polizza decennale postuma, la stipula di una polizza CAR (acronimo di Contractor All Risk), per la copertura dei danni della fase di costruzione dell’immobile fino al collaudo con esito positivo. Altre sono dotate di uno staff che esegue una sequenza di monitoraggi dell’opera durante le fasi di realizzazione.
Sulla scorta di quanto sopra, come affrontare la trattativa con le Compagnie assicurative? Come ottenere la copertura assicurativa idonea? Quali sono i punti critici da tenere in massima considerazione?
Scegliere il Broker Assicurativo che sappia innanzitutto rispondere a queste domande è sicuramente un buon viatico per evitare brutte sorprese…
